De 2008 para 2009, sem videntes
Os números não mentem. Mesmo em meio a notícias alarmistas sobre a economia mundial, o ano de 2008 deve reivindicar o seu lugar na história como o melhor para o mercado imobiliário baiano, desde que se monitora o seu desempenho, há pelo menos 20 anos.
Devemos fechar o ano com aproximadamente 13 mil unidades vendidas. A maior marca atingida anteriormente, nos anos 80, foi de 10 mil unidades. Vale chamar atenção para a diferença do valor geral venda entre esses dois marcos de sucesso: 2008 se destaca, absoluto, apresentando um VGV de 5 bilhões de reais, contra 1 bilhão de reais, atualizados.
Esses dados podem nos mostrar o que esperar de 2009? Acredito que não – qualquer um que tente definir o mercado para o próximo ano estará fazendo um perigoso exercício de vidência. Por outro lado, sou engenheiro e gosto de exercitar o raciocínio lógico - ele me conduz a uma visão de um 2009 muito bom. Explico: não espero um 2008, mas um ano que ainda superará outros marcos menos hipertrofiados. Um ano que levará a uma profissionalização ainda mais forte do mercado e premiará os melhores. Enfim, um ano justo.
Investir em imóvel é uma opção viável para se garantir o patrimônio. Sabe-se que em tempos de instabilidade econômica, conquistar a moradia própria não representa apenas a realização de um sonho. Possibilita ao consumidor manter e até multiplicar seus rendimentos, pois em alguns casos a valorização pode passar de 1,1% ao mês. Acredito que para 2009 teremos mais consumidores (as) atentos (as) aos indicadores econômicos quanto em 2008, favorecendo à especialização da consultoria imobiliária. Aproveitar as oportunidades a partir de um planejamento coerente é uma boa sugestão para começar o ano com boas projeções.
A marca de 2008 esconde uma dura realidade. O crédito que impulsionou as vendas está escasso. A ausência de cuidado na liberação de financiamentos vai gerar inadimplência. Uma grave crise vai se abater sobre o mercado, daí porque muitos empreendimentos foram suspensos. Quem tem imóvel para vender, especialmente os de alto padrão, que tratem de adequar seus preços, sob pena de ter que arcar com os custos (condomínio, IPTU etc) por um longo tempo, haja visto a falta de candidatos para aquisição
